灵山卫从13年万达入驻开始开发,已经快十个年头了。从曾经的荒郊滩涂变成了现在,已经很不容易了,但是18年万达离开灵山卫开始,大家也可以看出,灵山卫最近几年发展变慢了,渐渐的,国内大型地产开发商逐渐离开了灵山卫。从最近的拍地状况就可以看出,除了万达给融创留得一些基业,融创继续开发之外,其他地块大部分是青岛本地地产开发商,也有一些其他地域的地产开发商,也是规模比较小的。再加上灵山卫古城改造被抛弃,华侨城爽约,这也就在一定程度上反映了灵山卫的现状。但是毕竟万达,世茂,保利,山钢,海信…一系列国内一线开发商在这里留下了痕迹,灵山卫的整体开发现状还是很完整,不混乱。
不说废话了,其实很简单,灵山卫的中心在哪里大家都知道。很明显,那就是融创茂为中心进行辐射。这里汇集影视基地,星光岛酒店群,以及融创公馆。其实当初万达给这块地的定位很准确,打造重工业影视基地。毕竟那几年电影行业发展迅速,电影院大银幕发展迅速,大家对3d电影渴望越来越强烈。万达花重金砸这个影视基地,完全没问题。我们就不说万达一把手卖掉所有文旅产品的原因了,结局就是青岛万达东方影都被卖了。而融创又完全不懂影视运作,只能挂羊头卖狗肉,接着万达留下的概念不断盖楼卖房,重心也逐渐往风河领域靠近,毕竟有万达成熟运作完了融创茂和东方影都,灵山卫不愁卖。但是人算不如天算,yq来了,电影院都快破产了,大家对重工业电影没那么渴望了,于是东方影都的热度降下来了。而星光岛酒吧街,融创根本不会经营,也没做出来。
说了那么多和灵山卫房子没关系的事情,看似没关系,但是有联系,因为灵山卫作为一块曾经的荒郊,开发需要卖点和特色。这些热度下降了,那些不会玩概念的大型开发商也不来了,当然最重要原因就是国家对地产的调控。
但是毫无疑问,东方影都以及融创茂仍然是灵山卫的核心。那么这个坐标就把东方影都分成了两个模块,一个是东边,一个是西边。
东边从风河日丽到东方影都。西边从两河到东方影都。这两个区域,哪边更有价值呢?很多人觉得肯定是靠近商业中心的东边,其实不然,而是西边更有价值。
我们先说影都往东。东边虽然在地缘距离上距离开发区更近,距离永旺和吾悦广场更近,但是东边从风河日丽到建邦听海这个区域规划几乎没有,处于空白。很明显,这也是灵山卫镇没拆迁造成的。灵山卫什么时候拆迁,没有预期,有可能很久。所以东边就零零碎碎几个楼盘。交通上和西边也就相差一两站地铁,教育上就是灵山卫小学和中学,村办学校。
但是影都以西就好很多,从保利,到海信,到山钢,再到银盛泰,等等,都汇集在这里。这些地产开发商算是次要的,最重要的是胶南想逐渐靠近主城,所以划定了开发区,整个发展区域是往东的,所以胶南新城就是大荒的拆迁,是万科入驻隐珠。(胶南后面讲)在教育上,快速建设了两河中学,凭海临风小学,引入了红黄蓝幼儿园。并且与胶南的实验三小以及六中绑定,划定教育集团,目的很明显,打造这个区域的教育,然后胶南城东扩。(虽然目前灵山卫由开发区代管)。教育问题解决了,那么就是交通,交通没啥大问题,有滨海大道,有十三号线地铁。其次是配套,融创茂在这里摆着,据说九龙社区引进大润发(不管成功不成功,九孔社区这个引进早晚会实现,没有商场放着这么大的市场不眼红,唯一的障碍就是九孔社区内部分红,早晚会谈妥,因为不引进一分钱分红没有,引进了才有分红,老百姓不傻。)配套交易交通都解决了,本地区环境也不错,所以整个灵山卫,这个区域的房产是有价值的。只不过需要时间来去证明,毕竟两河中学刚办学,凭海临风小学也没几年,一些配套还没落地。
今天先讲到这里,明天接着讲灵山卫,讲影都以西这块区域的发展以及未来。多谢大家。
一:海信空调wifi智能模块重置
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我们只想客观呈现,不带节奏、不抹黑谁、不做官方揭秘/探访。只想给大家提个醒,看看好评也看看差评,理性购物,合理败家!
住友@该昵称未被占用 说:
小米净水器!当时家里是一周只有两天住人的情况,而且那两天也不是下厨用水,就烧水喝点的用量,但是每次开都一直亮着橙色灯,出好久废水特别浪费。 就这样每个星期只住一天用一次地过去了半年左右,有一天回来发现净水器怎么开都是橙色灯不变蓝不出净水了,打开盖板一看发现4个滤芯除了3号Ro滤芯其他3个全都亮橙灯提示要更换。小米产品资料说除3号外其他滤芯可以使用3-6个月,我实际用的时间加起来不超过一个月就要换滤芯了! 由于我不怎么在这套房子住,所以也就不是很迫切买新的滤芯更换,之后看滤芯价格这么贵(全套600块,只买1、2、4号也要200块左右)也一直没买新的,直到今天想着必须买了,买之前搜了搜怎么样能省滤芯一点,才搜到有人说小米的滤芯提醒根本不是按照使用情况,而是纯粹的倒计时!如果自己评估用得不多,直接把净水器重置就行了! 抱着将信将疑的心,我晚上回到家也重置了几个滤芯,根本没有拔出来换新的,果然重置后橙色灯就不亮了,再开水冲洗了一会儿,代表已经出净水的蓝灯就亮了!完全是坑消费者买昂贵耗材的产品!
住友@大茶茶 说:
爆料一个淘宝店,淘宝店铺名:松下书学专卖店。买了俩吸顶灯一大一小先后到了。包装完整,泡沫无损。到了打开包装赶紧看看说明书核对是否少配件,然后迷茫了,说明书上有一个工字型安装挂板,然而我这个灯上根本没有!跟店家立刻反应,店家说,1、你这个情况别人都没有;2、你签收了所以你这个不能退;3、你可以花钱我们给你再买支架。我只想说,呵呵。
住友@暴走小雪球 说:
智能控制都是噱头! 第一步配置WIFI就让你崩溃! 海信空调的智能控制简直是屎,安卓机不能远程控制,我在家有遥控器需要用你app?? 而且花一样多的钱买空调凭什么苹果机可以远程控制? 大家买空调的时候直接忽略“智能”两个字,爱折腾的回家自己配个小米的空调伴侣就得了…
无论是「众人都说好,唯我用不来」的家居用品
出现严重质量问题的大牌家电
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往期爆料
柏优橱柜质量差、吱音电视柜有色差、卡布奇诺瓷砖太坑了!
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二:海信空调wifi智能模块说明书
海信智能空调控温精准。海信智能空调的控温效果更加的精准,可以让室内的温度条件维持在设定温度水平上,同时还可以让室内各个角落的温度都均衡,让人们可以享受到更加舒适的室温条件。三:海信空调wifi智能模块安装图解
1、 9个空调功能键:电源键、风量键、模式键、温度+键、温度-键、自动风向键、手动风向键、快冷键和快热键。2、 1个设置键:用以设置代码或定时开关机时间或时钟。
3、 1个时钟键:用以设置或调整时钟。
4、 2个定时开/关键:定时开机键和定时关机键、用来调整或取消定时开关机时间。
5、 1个童锁键:用来锁定代码,防止误操作,以免代码更改丢失。
上电后液晶屏全显3秒然后进入待机状态:关机,时钟显示为“00:00”。
开机后默认状态:制冷模式,风量自动,自动风向,温度26’C,发4个组合码,代码数字不显示。
快冷: 风量大,自动风向,温度21’C。
快热; 风量大,自动风向,温度27’C。
打开空调机电源,将遥控器对准空调机接受窗口。
1、 方法一:数字式自动搜索适用代码。
按住[设置]键约3秒进入代码设置状态,此时代码数字会闪烁,此时松开[设置]键,按下[温度+]键/[温度-]键,此时代码数字会相应的按次加减,并发开机码,直到空调机有反应时再按下[设置]键,即设置完毕。在搜索状态下,15秒无按键则保存退出。
2、 方法二:人工输入适用代码。
先从代码表中查出空调机对应机型,并找出第一个代码, 按住[设置]键约3秒进入代码设置状态,此时代码数字会闪烁,松开[设置]键, 按下[温度+]键或[温度-]键,此时代码数字会相应的增加或递减,当按住[温度+]键或[温度-]键不放,可进入加速状态:代码数字在个位加或减10次后,十位开始加或减一,当十位加或减10次后,十位开始快速加或减一,迅速到达所需代码,按[设置]键确认当前代码,测试遥控器按键是否有效,如果有效,设置完成,否则请重复前面动作。设置状态下15秒没按键则保存退出。
3、 方法三:极速漂移自动搜索代码。
按住[设置]键约6秒,即可进入快速搜索,此时按键不要松开,代码数字会快速变化,当空调机有反应时,请立即松开[设置]按键,此时遥控器仍要对着空调机接收窗口,当空调机再次有反应时,立即按下[设置]键,确认当前代码,即设置完毕。
在正常模式下,按下[定时开]/ [定时关]机键约3秒进入定时功能设置,此时定时开/定时关符号闪烁,按一下[温度+]/[温度-]键,此时定时数字会相应的按次加/减,按住[温度+]/[温度-]键不放可连续加/减(单位为1小时,在0~24小时变化)、确认好定时时间后,按下[设置]键设置完毕,回到正常模式。
1、 如已经设置定时开关机功能后,液晶屏上会显示定时开关机字符,用以提示用户此功能已开启,用户可通过[定时]键查看定时开关机的时间。
2、 调整过程中,按对应的定时键,可取消定时功能。
3、 定时开和定时关时间不能设置相同。
4、 调整状态下,15秒无按键退出,该定时功能取消。
在正常模式下,按下[时钟]键约3秒进入时钟功能设置,此时时钟数字会闪烁, 按一下[温度+]/[温度-]键,此时时钟分钟个位会相应的按次加/减,按住不放分钟十位会相应的按次加/减,按下[时钟]键或[设置]键即设置完毕,回到正常模式,正常模式下,液晶屏上显示当前时钟,调整状态下,15秒无按键,时钟保存退出。
在正常模式下,按下[童锁]键,约3秒进入童锁设置,此时童锁字符会显示,提示用户已开启童锁功能。
1、 如已经设置童锁功能后,,此时用户不能进入代码设置功能,必须解除童锁功能:按住[童锁]键约3秒进行童锁解除,童锁字符消失,表示解锁成功。
2、 开启童锁功能时,不能设置代码。
1智能手机扫描随机配备的二维码插页下载安装注册(好比注册qq道理)。
2:无线路由器离空调7米内直线中间无阻挡物(知道无线路由器密码及名称) 。
3:空调断电从新上点设置 制冷 底风 30度。
4:在手机设置里面搜素网路“选测 haier-uac”点击确定。(如果是海尔好空气软件可以省去次步骤)
5:启动软件点击下一步,搜索已知的无线路由器名称点击确定输入密码进行连接运行。
1、 9个空调功能键:电源键、风量键、模式键、温度+键、温度-键、自动风向键、手动风向键、快冷键和快热键、
2、 1个设置键:用以设置代码或定时开关机时间或时钟、
3、 1个时钟键:用以设置或调整时钟、
4、 2个定时开/关键:定时开机键和定时关机键、用来调整或取消定时开关机时间、
5、 1个童锁键:用来锁定代码,防止误操作,以免代码更改丢失、
※上电后液晶屏全显3秒然后进入待机状态:关机,时钟显示为“00:00”。
※开机后默认状态:制冷模式,风量自动,自动风向,温度26’C,发4个组合码,代码数字不显示。
※快冷: 风量大,自动风向,温度21’C。
※快热; 风量大,自动风向,温度27’C。
打开空调机电源,将遥控器对准空调机接受窗口
1、 方法一:数字式自动搜索适用代码
按住[设置]键约3秒进入代码设置状态,此时代码数字会闪烁,此时松开[设置]键,按下[温度+]键/[温度-]键,此时代码数字会相应的按次加减,并发开机码,直到空调机有反应时再按下[设置]键,即设置完毕。在搜索状态下,15秒无按键则保存退出。
2、 方法二:人工输入适用代码
先从代码表中查出空调机对应机型,并找出第一个代码, 按住[设置]键约3秒进入代码设置状态,此时代码数字会闪烁,松开[设置]键, 按下[温度+]键或[温度-]键,此时代码数字会相应的增加或递减,当按住[温度+]键或[温度-]键不放,可进入加速状态:代码数字在个位加或减10次后,十位开始加或减一,当十位加或减10次后,十位开始快速加或减一,迅速到达所需代码,按[设置]键确认当前代码,测试遥控器按键是否有效,如果有效,设置完成,否则请重复前面动作。设置状态下15秒没按键则保存退出。
3、 方法三:极速漂移自动搜索代码
按住[设置]键约6秒,即可进入快速搜索,此时按键不要松开,代码数字会快速变化,当空调机有反应时,请立即松开[设置]按键,此时遥控器仍要对着空调机接收窗口,当空调机再次有反应时,立即按下[设置]键,确认当前代码,即设置完毕、
在正常模式下,按下[定时开]/ [定时关]机键约3秒进入定时功能设置,此时定时开/定时关符号闪烁,按一下[温度+]/[温度-]键,此时定时数字会相应的按次加/减,按住[温度+]/[温度-]键不放可连续加/减(单位为1小时,在0~24小时变化)、确认好定时时间后,按下[设置]键设置完毕,回到正常模式,
1、 如已经设置定时开关机功能后,液晶屏上会显示定时开关机字符,用以提示用户此功能已开启,用户可通过[定时]键查看定时开关机的时间、
2、 调整过程中,按对应的定时键,可取消定时功能、
3、 定时开和定时关时间不能设置相同
4、 调整状态下,15秒无按键退出,该定时功能取消、
在正常模式下,按下[时钟]键约3秒进入时钟功能设置,此时时钟数字会闪烁, 按一下[温度+]/[温度-]键,此时时钟分钟个位会相应的按次加/减,按住不放分钟十位会相应的按次加/减,按下[时钟]键或[设置]键即设置完毕,回到正常模式,正常模式下,液晶屏上显示当前时钟,调整状态下,15秒无按键,时钟保存退出、
在正常模式下,按下[童锁]键,约3秒进入童锁设置,此时童锁字符会显示,提示用户已开启童锁功能、
1、 如已经设置童锁功能后,,此时用户不能进入代码设置功能,必须解除童锁功能:按住[童锁]键约3秒进行童锁解除,童锁字符消失,表示解锁成功、
2、 开启童锁功能时,不能设置代码、
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