电器维保合同怎么议定？

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一、检查报告?

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?《三书一证一报告》

?《建筑工程量认定书》

?《住宅质量保证书》

?《住宅使用说明书》

?《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

?《竣工验收备案表》

?《面积测绘报告》

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二、检查房屋面积?

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(1)房屋面积与合同签订面积??

在交房验房时需要对房子的面积进行核实尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。

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(2)户内和公摊面积需要一起核查‼️‼️

开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积、上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。

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(3)检查房屋层高??

房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

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三、门窗验收??

1、反复开关看推动是否顺畅有响声

2、门缝是否严密窗户，夹住A4纸拉不动才合格

3、检查钥匙是否灵活

4、检查是否有划痕

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四、电路验收(拿一个充电器)??

1、检查开关和插座是否牢固

2检查所有设备有没有通电

3、总闸分闸能否控制对应电路

4、查看电视机接口，看是否虚设

5、所有灯是否亮

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五、墙，地面验收??

1、用手电筒照，看乳胶漆表面有无气泡划痕

2、用空谷锤敲击瓷砖，声音清脆代表有空鼓

3、留意地板是否平整，走路是否有响声

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六、水路验收✨✨

1、看洗面池安装是否牢固，周围密封是否严实

2、检查出水和排水是否通畅，有无渗漏堵

3、检查卫生间是否漏水，马桶冲水是否通畅

4、检查厨房水龙头扭转是否灵活

5、检查水表电表煤气表数据是否归零，拍照记录。

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七、核对家电家具品牌真伪，说明书，维修卡，合同、上的型号是否一致(厨房设备，灯具，家具五金)‼️‼️