套房怎么分别东南方向？套房东南方向风水好吗

之前看上了金蝉南里（欢乐谷对面），觉得各方面都还不错，就是回迁房属性不太好，还有就是这个小区近几年房价都不涨了。最近又看了保利锦上二期75的两居，各方面也都还行，只是交房还有3年。所有现在纠结买哪个就，或者二手房有没有其他推荐的小区。

回答：

1、金蝉南里，还可以，也涨了，罩情之前一直5万多，现在6万多了，不到1万块钱吧，比北部的涨得少点儿而已。回迁房自住为主呗，投资的排序靠后，一般来讲最好成绩就是跟上板块大盘，不太可能超出。因为优势就是经济实惠，涨得多了也就没优势了，还会回落。

当然也不会落后什么，十多年的房龄了，基本稳定。

2、另外东南沿线的板块算不上太好，朝阳区在欢乐谷之后没太重视这边儿，所以这些年没占到便宜。以后怎么发展看朝阳的规划吧，短期内不太像有什么大型配套。

附近的看看南边的翠城A区，两居的户型有很不错的，保值肯定不落后。经适房性质，质量也不错。

3、保利锦上那就更是自住为主了，这看自己的喜好。地段儿更普通，限价性质的商品房，还有公租房的配建。考察好质量吧，开发商是没什么利润的。

这就看自己的喜好，图自住舒服就买新房，注重点儿保值什么的再看二手的。这两种产品差得有点儿多，不好比较。

仅供参考。

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一、小区房买东南方的好还是西南方的好呢？

优质答案1：

在广州来说，朝向排序是南北对流，东南北单边，东南，南向，西南，东向，东北，西向，西北，北向

优质答案2：

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优质答案3：

买房都会考虑到朝向的问题，一般来说，房子朝向东南方向最好的，因为中国大部分地处北半球中纬度，东南向的房屋从一早上开始就接受更多的阳光照射，冬暖夏凉，日照时间长，采光好。西南的话太阳落下的时候，容易照射到房间比较热。

二、套房朝向怎么确定？谁知道？

优质答案1：

你好，你所说的套房应该就是一般几房几厅的商品房吧。商品房的朝向一般都是以景观阳台的朝向作为该房子的朝向，没有景观阳台的话就以客厅采光的窗户的朝向作为该房子的朝向。这样的话，确定某一套房子的朝向就变成了确定他的景观阳台的朝向了。确定的形式两种，一种是实地的就可以借助指南针直接站在景观阳台（一般就是客厅连接的那个）向外面望出去，指南针上显示的指向就是该阳台的朝向；另一种就是在图纸上确定朝向，先找出景观阳台的方向是朝上朝下还是朝左朝右，再根据图纸提供的指北针的方向确定。

三、阳台朝向是房屋朝向吗？房屋朝向如何判断？

优质答案1：

最大玄机：

阳台朝向不一定就是房屋朝向。一定要以家里最大纳气口为主。

大家在看房的时候首先看到的就是房屋的户型图，那么看户型图时，购房者一定要根据指向标分清南北，然后以此为根据判断客厅和主卧的阳台（窗户）朝向，即为整套房屋的朝向。

如果房屋的客厅和主卧的窗户都朝南，那么该户型的朝向就为南向。另外，如果主卧和客厅窗户朝向不一致的话，常遵循“先厅后卧”的原则。也就是说，客厅朝南，房屋朝向才为南向，但这种南向的户型并不如前者。

大家都知道房屋朝向对居住舒适度至关重要，可就算是知道方向，房子有多面，又该如何判断房屋的朝向呢？

1、房屋朝向以阳台朝向为依据，即阳台朝向为房屋朝向。

2、房屋朝向以最大见光面为依据，即房屋最大见光面的方向为房屋朝向。

3、房屋朝向以整体见光面及阳台为依据，此处一般为竖向户型。

4、南北通透的房屋，即典型的楼梯房户型，一般南北通透判断的依据是：南北向能否形成对流。

在选择房屋朝向时，很多人都不假思索的选择南向、东南向、东向，而视其它朝向（如北向、西向等）如洪水猛兽一般，这样着实不太理智，每个朝向都有利有弊，“如何选择”更要视自身情况而定。

二、房屋朝向如何判断？

1、朝南的户型最受追捧，因为朝南的房屋可以保持充足的阳光，即使在冬天也能享受到阳光的照射，既明亮又温暖；其次南向房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥，因此，大多数人将南向作为客厅的选择方向。

2、朝东的户型，太阳主要集中在上午，房屋早上采光就比较好，如果卧室朝东，喜欢睡懒觉的小伙伴就需要安装防光窗帘了。

3、朝西的户型，阳光主要集中在下午，尤其以夏季的阳光最为强烈，因此存在西晒的问题，当然，如果西边有遮挡物，西晒就会好很多。但是卫生间朝西就是不错的选择，因为卫生间通常比较潮湿，而朝西阳光比较强烈，卫生间就会比较干燥，不利于细菌的滋生；缺点就是夏季刮东南风、西向户型通风会受影响，还有在南方等雨水比较多的地方，雨季刮东南风，西向的门窗易渗水。

4、朝北的户型，一般价位上较南向的房子要低一些，因为朝北的房屋存在阳光不足的弊端，阳光不足可能会造成房子潮湿、阴冷，长久居住不利于身体健康。

关于房屋朝向的相关知识，小编就为大家介绍到这里了，买房时要做足功课，具体选择什么朝向，还要要根据自己的实际情况来。不管是房子的朝向、楼层、户型格局、价格等，都要分析透彻。

优质答案2：

阳台朝向是房屋朝向吗？这样判断不一定准确。首先农村房屋的朝向一般就是大门口方向，再加上农村楼房的阳台主要就在大门口上方，这才让题主有这个的疑问，实际生活中，房屋阳台有时会在房屋的坐向（背面方向），有时间还会出现在房屋的左右方向，因此，阳台朝向不一定就是房屋朝向。

那么如何判断房屋朝向？农村房屋主要是以大门方向为这栋楼房的朝向，当你坐在农村楼房大厅里就会发现大门口的阳光最充足，所以农村房屋朝向以大门口朝向为准；农村楼房有宅门的时候，宅门除了本门本向是房屋朝向外，还有很多家庭的宅门朝向不与楼房朝向在一个方位上，这个时候的宅门方向是另外一个朝向（但不能说是楼房的朝向）。比较难判断的房屋朝向往往是城里的商品房，整栋楼房的方向与自己家门口不一定在同一个方向，坐在大厅里，房屋门口处又不一定就是阳光最充足的位置。这种情况下，判断这套商品房的朝向就应该以大厅里阳光最充足的方位为朝向。

总之，要准确知道自己的房屋是（举例）壬山丙向兼子午等情况，个人建议您找地师拿着罗经下线来判断为好；如果只要知道自己家大概是什么朝向，自己完全可用指南针判断阳光最充足的方向即可。

以上是我问家里做地师的长辈才作出的回复，只供您参考。