没满两年要交多少税-房子过户没满两年要交多少税

没满两年要交多少税？这个问题一直困扰着不少人，今天我们就来聊聊这个话题。首先我们要明确一点，买房是不需要交税的，因为房子是用来住的，所以不存在交税一说。但是如果你买的房子是商品房，那么就需要缴纳契税、个税等税费。那么这些税费到底是怎么算的呢？下面我们就一起来看看吧。首首先来看看契税，根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则(征求意见稿)公开征求意见稿)第二条规定，契税税率为3%-5%。

1、契税：契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。

2、个税：个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

3、查档费：收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

4、营业税：营业税是成交价的5、55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。

5、买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

6、工本费：工本费是每本80块钱。

7、交易手续费：产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2、5元/平方米。

8、土地收益金：如是房改房，则需缴纳成交价0、5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。